г. Москва,

Большой Головин переулок, д.3, стр.2

Карта проезда

Прием заявок с сайта: Пн - Вс
Прием звонков:
Пн - Пт с 09:00 до 18:00

Кто на «голенького»: как достроят проблемное жилье под Петербургом. Комментарий адвоката S&K Вертикаль Ивана Бабина для РБК

Кто на «голенького»: как достроят проблемное жилье под Петербургом. Комментарий адвоката S&K Вертикаль Ивана Бабина для РБК

Власти Ленинградской области меняют схему достройки региональных проблемных объектов. С 2019 года всем девелоперам, сорвавшим сроки сдачи своих жилых комплексов предложат «расстаться» с ними, передав их на баланс Ленинградскому областному агентству ипотечного жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Агентство возьмет на себя завершение жилых комплексов. Чиновники надеются, что это поможет решить проблему как минимум 9 тыс. дольщиков региона. Застройщики эту инициативу пока комментируют неохотно.

«Голенькие» проекты

О новом подходе работы с проблемными застройщиками региона губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко рассказал по итогам заседания координационного совета по строительной отрасти 13 ноября. По его словам, со следующего года областные власти начнут предлагать всем строительным компаниям, не выполнившим свои обязательства перед дольщиками и у которых отсутствуют средства на завершение долгостроев, передать объекты на баланс ЛеноблАИЖК. Структура принадлежит региональному правительству. «Мы готовы забирать объекты у недобросовестных застройщиков «голенькими». То есть агентству девелопер должен передать всю техническую документацию, земельный участок и сам долгострой. Что касается его кредиторской и дебиторской задолженности, то мы не собираемся разбираться кто кому и сколько должен. Все это должно остаться на юрлице», — пояснил Александр Дрозденко. После этого, ЛеноблАИЖК под гарантию правительства Ленобласти привлечет кредитные средства. Бюджетные вливания для реализации данного механизма привлекать не планируется. Александр Дрозденко также добавил, что пока эта схема будет основана на договоренности между чиновниками и строителями. «Если застройщик порядочный и готов пойти нам навстречу, выполнив вся обязательства, то мы готовы его поддержать. Все будет основано на «понятийных соглашениях», — добавил губернатор. В будущем похожую схему планируется тиражировать в других российских регионах, однако в отличие от областной, распространяться она будет только на застройщиков-банкротов. Как сообщил РБК Петербург источник в правительстве Ленобласти, на прошлой неделе региональные власти представили новый механизм на совещании по достройке проблемных объектов в Минстрое РФ. Он заключается в следующем: в случае если застройщик признан банкротом, проблемный объект и его земля будут переданы региональному оператору по достройке таких домов. Далее объект освобождается от кредиторской задолженности, проводится конкурсное производство, а после региональный оператор берется за достройку, привлекая средства из госпрограмм. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев и его заместитель Никита Стасишин оценили предложение положительно.

Расстаться с балластом

Областные власти уверены, что избавиться от долгостроя заходят многие проблемные застройщики Ленобласти, так как благодаря этому они избавятся от расходов на содержание этих объектов (затраты аренду участка, охрану территории, коммунальные платежи и пр.) В первую очередь предложить передать свои объекты АИЖК планируют руководству «Главстройкомплекса» (сорваны сроки сдачи в ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новом Девяткино), «Навис» (ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово) и ГК «Норманн» («Десяткино 2.0», вторая очередь «Десяткино», «Морошкино» и «Яркий».). Председатель совета директоров ГК «Норманн» Виктор Сеппенен в беседе с РБК Петербург положительно оценил эту инициативу. «Ситуация, когда строительные работы на объекте «замерли», означает, что она движется только назад. В этом случае остановить финансовые потери и процесс разрушения объекта становится невозможно. Если все юридические сложности для реализации нового механизма будут разрешены, то мы не рассмотрим возможность достройки наших жилых комплексов по данной схеме», — рассказал РБК Петербург Виктор Сеппенен. Несколько застройщиков региона (в том числе и на балансе которых имеются проблемные объекты) отказались комментировать РБК Петербург это нововведение.

Подводные камни

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева отмечает, что для распространения предложения чиновников Ленобласти на другие регионы необходимо будет внести соответствующие изменения в нормативные акты федерального уровня, регулирующие привлечение денежных средств на достройку за счет госпрограмм. Юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Иван Бабин добавляет, что коррективы потребуются в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Иван Бабин.jpg

Иван Бабин, адвокат S&K Вертикаль    

«Если речь идет об изменении закона о банкротстве, содержащем процедуру удовлетворения требований дольщиков, необходимо решить вопрос о соотношении предложенного варианта с действующим: альтернатива или изменение порядка. Не ясно, будет ли передача региональным операторам объектам поголовной или имеет место быть некая выборка (например, по степени готовности)». Также, по мнению Ивана Бабина, остро встанет вопрос о судьбе «иных активов», так как сейчас в рамках банкротства на данное имущество застройщика-банкрота претендуют кредиторы.

Волна банкротств

По словам Александра Дрозденко, на сегодняшний день в регионе заключено 9 тыс. договоров долевого участия в жилых комплексах с сорванными сроками сдачи. Не включен в их число и самый масштабный проблемный объект региона — ЖК «Силы Природы», новоселья в котором ждут 2,5 тыс. человек. В этом году банкротные иски были поданы в отношении структур трех крупных застройщиков Ленобласти. В частности, в начале августа соответствующий иск от ФНС получило управляющая компания «УНИСТО Петросталь» (ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино), а в середине августа процедура наблюдения была введена в отношении «Главстройкомплекса». Кроме того, как сообщал РБК Петербург, дольщики проблемного ЖК «Морошкино» в деревне Порошкино добились банкротства застройщика комплекса — ООО «Норманн-Запад». Банкротные иски также адресованы к еще нескольким «дочкам» ГК «Норманн». 

Автор: Ольга Кантемирова.

Политика конфиденциальности

Положение о защите персональных данных (далее – Положение) определяет порядок сбора, обработки и хранение личных данных пользователей Сайта и любого другого использования персональных данных в соответствии с законодательством РФ.

Пользователь Сайта (Лицензиат) может добровольно сообщить владельцу Сайта (Лицензиару) свои личные данные. В этом случае владелец Сайта руководствуется настоящим Положением при сборе, обработке и хранении персональных данных пользователя Сайта.

Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», иными нормативными актами, действующими на территории РФ.

Регистрируясь на Сайте и пользуясь Сайтом, Вы выражаете свое полное согласие с условиями настоящего Положения.

В случае несогласия с условиями настоящего Положения, использование Сайта должно быть немедленно прекращено.

Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Лицензиар принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Конечного пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

Лицензиар предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам и подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта.

Лицензиар вправе использовать предоставленные Пользователем персональные данные в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий пользователей). Раскрытие предоставленных пользователем персональных данных может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

Лицензиар не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

В случаях, допускаемых функциональными возможностями Сайта, Вы самостоятельно определяете степень доступности своих персональных данных иным пользователям Интернет.

Вы признаете и соглашаетесь, что в случае размещения Вами своих персональных данных с использованием Сайта способом, предоставляющим возможность их получения пользователями Интернет, Ваши персональные данные считаются общедоступными. Вы осознаете также, что Ваши персональные данные считаются общедоступными в случаях, когда на них в соответствии с федеральными законами не распространяется требование соблюдения конфиденциальности.

Лицензиар имеет право вносить изменения в настоящее Положение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения.

Согласие на обработку персональных данных

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте labai.ru, (далее — Сайт), путем заполнения полей онлайн-заявки (регистрации) Пользователь:

-подтверждает, что указанные им персональные данные принадлежат лично ему;

-признает и подтверждает, что он внимательно и в полном объеме ознакомился с настоящим Соглашением и содержащимися в нем условиями обработки его персональных данных, указываемых им в полях онлайн заявки (регистрации) на сайте;

-признает и подтверждает, что все положения настоящего Соглашения и условия обработки его персональных данных ему понятны;

-дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых персональных данных в целях регистрации Пользователя на Сайте;

-выражает согласие с условиями обработки персональных данных без каких- либо оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Предоставляя свои персональные данные, Клиент соглашается на их обработку (вплоть до отзыва Клиента своего согласия на обработку персональных данных) Администратором Сайта в целях предоставления Клиенту рекламной и справочной информации и в иных целях согласно п.4 Условий. При обработке персональных данных Администратор Сайта руководствуется Федеральным законом «О персональных данных» (152-ФЗ), Федеральным законом «О рекламе» (38-ФЗ) и локальными нормативными документами.

Администратор Сайта использует предоставленные Клиентом данные в целях:

-отправки сообщений рекламно-информационного характера;

- для осуществления деятельности по продвижению товаров и услуг;

-анализа покупательских особенностей Клиента и предоставления персональных рекомендаций;

-информирования клиента об акциях, скидках и специальных предложениях Администратора Сайта посредством рассылок по электронной почте.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя применяется в отношении обработки следующих персональных данных:

-фамилия, имя, отчество;

-место пребывания (город, область);

-номера телефонов;

-адресах электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет сайту labai.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными:

-сбор и накопление;

-хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Сайта Пользователем;

-уточнение (обновление, изменение);

-использование в целях регистрации Пользователя на Сайте;

-уничтожение;

-передача по требованию суда, в т.ч. третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации Сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) info@labai.ru .

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению материальное и процессуальное право Российской Федерации.