107045, г. Москва,

Большой Головин переулок, д.3, стр.2

Карта проезда

Прием заявок с сайта: Пн - Вс
Прием звонков:
Пн - Пт с 09:00 до 18:00

Вариант захода девелоперов на интересную строительную площадку через участие в процессе банкротства

Вариант захода девелоперов на интересную строительную площадку через участие в процессе банкротства

Традиционный способ приобретения девелопером прав на интересующий его земельный участок известен даже большинству неспециалистов – участие в конкурсе, открытых торгах. Конечно, можно говорить, что проведение подобных торгов у нас не всегда или даже далеко не всегда оказывается безупречным и прозрачным. Но в этом случае можно ожидать, что организаторы аукциона, а также получатели выгоды от непрозрачности его проведения окажутся в поле зрения правоохранительных органов. Однако существует способ, когда необходимый земельный участок под строительство девелопер получает, а в проведении открытых торгов даже не возникает необходимости. При этом все не только выглядит, но и является совершенно законным.

Речь идет об участии девелопера в процессе банкротства собственника прав на такой земельный участок, предназначенный для строительства. Примером такого подхода является идущий в настоящее время процесс о несостоятельности пермского ООО «Транк». В нашем случае наиболее важным для нас является то, что ООО «Транк» является арендатором обширного (более одного гектара) участка, расположенного в самом центре Перми, на главной улице города. У компании возникли трудности, и она сама инициировала процедуру собственного банкротства.

На момент начала процесса о несостоятельности основным кредитором «Транка» являлся Сбербанк. Если общая сумма долгов ООО «Транк» составляет около 0.8 млрд. рублей, то Сбербанку общество должно 0.5 млрд. рублей. Банк выдал кредит в указанной сумме для ведения строительства жилого комплекса на указанном выше земельном участке. Но застройщик оказался неспособным обслуживать кредит, Сбербанк через суд потребовал погасить накопившиеся долги, в последующем это вылилось в начало процедуры банкротства организации.

Однако через некоторое время после её начала Сбербанк с неким господином И.В.Сергеевым подали совместное заявление в ведущий дело о банкротстве ООО «Транк» краевой арбитраж. Сутью этого заявления является то, что «Сбербанк России» уступает свои права требования г-ну Сергееву. В ходе дела о банкротстве на последние дни сентября было назначено собрание кредиторов ООО «Транк», которое и должно было определить условия и сроки реализации имущества должника. Однако теперь это собрание отложено, поскольку сменился главный кредитор.

Пермские бизнесмены пока гадают, кем же является И.В.Сергеев, однако уверены, что он прочно связан с одной из девелоперских компаний края. А смыслом его участия в процедуре банкротства является посредничество или иная форма передачи некой девелоперской компании прав на аренду указанного выше земельного участка площадью 1 га.

Следует отметить, что в пермском крае подобным способом пользуются уже не в первый раз. Известны, как минимум, два случая, когда путем переуступки права требования долга девелоперы получили желаемые права на земельные участки, которые уже застраиваются жильем.

И совсем не является удивительным, что такая схема активно применяется, ведь здесь имеются очевидные выгоды, как для банка, так и для нового обладателя прав. Банк получает, во-первых, деньги, во-вторых, немедленно. Действительно, финансовое учреждение интересуют именно деньги, а не земельные участки, которые нужно ещё реализовывать неизвестное время, с неизвестным заранее финансовым результатом. Процессы банкротства, как известно, могут тянуться практически бесконечно долго. И выгоды девелопера очевидны – в качестве основного кредитора он получает то, что хотел, причем без проведения открытых торгов на право аренды земельного участка.

Политика конфиденциальности

Положение о защите персональных данных (далее – Положение) определяет порядок сбора, обработки и хранение личных данных пользователей Сайта и любого другого использования персональных данных в соответствии с законодательством РФ.

Пользователь Сайта (Лицензиат) может добровольно сообщить владельцу Сайта (Лицензиару) свои личные данные. В этом случае владелец Сайта руководствуется настоящим Положением при сборе, обработке и хранении персональных данных пользователя Сайта.

Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», иными нормативными актами, действующими на территории РФ.

Регистрируясь на Сайте и пользуясь Сайтом, Вы выражаете свое полное согласие с условиями настоящего Положения.

В случае несогласия с условиями настоящего Положения, использование Сайта должно быть немедленно прекращено.

Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Лицензиар принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Конечного пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

Лицензиар предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам и подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта.

Лицензиар вправе использовать предоставленные Пользователем персональные данные в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий пользователей). Раскрытие предоставленных пользователем персональных данных может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

Лицензиар не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

В случаях, допускаемых функциональными возможностями Сайта, Вы самостоятельно определяете степень доступности своих персональных данных иным пользователям Интернет.

Вы признаете и соглашаетесь, что в случае размещения Вами своих персональных данных с использованием Сайта способом, предоставляющим возможность их получения пользователями Интернет, Ваши персональные данные считаются общедоступными. Вы осознаете также, что Ваши персональные данные считаются общедоступными в случаях, когда на них в соответствии с федеральными законами не распространяется требование соблюдения конфиденциальности.

Лицензиар имеет право вносить изменения в настоящее Положение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения.

Согласие на обработку персональных данных

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте labai.ru, (далее — Сайт), путем заполнения полей онлайн-заявки (регистрации) Пользователь:

-подтверждает, что указанные им персональные данные принадлежат лично ему;

-признает и подтверждает, что он внимательно и в полном объеме ознакомился с настоящим Соглашением и содержащимися в нем условиями обработки его персональных данных, указываемых им в полях онлайн заявки (регистрации) на сайте;

-признает и подтверждает, что все положения настоящего Соглашения и условия обработки его персональных данных ему понятны;

-дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых персональных данных в целях регистрации Пользователя на Сайте;

-выражает согласие с условиями обработки персональных данных без каких- либо оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Предоставляя свои персональные данные, Клиент соглашается на их обработку (вплоть до отзыва Клиента своего согласия на обработку персональных данных) Администратором Сайта в целях предоставления Клиенту рекламной и справочной информации и в иных целях согласно п.4 Условий. При обработке персональных данных Администратор Сайта руководствуется Федеральным законом «О персональных данных» (152-ФЗ), Федеральным законом «О рекламе» (38-ФЗ) и локальными нормативными документами.

Администратор Сайта использует предоставленные Клиентом данные в целях:

-отправки сообщений рекламно-информационного характера;

- для осуществления деятельности по продвижению товаров и услуг;

-анализа покупательских особенностей Клиента и предоставления персональных рекомендаций;

-информирования клиента об акциях, скидках и специальных предложениях Администратора Сайта посредством рассылок по электронной почте.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя применяется в отношении обработки следующих персональных данных:

-фамилия, имя, отчество;

-место пребывания (город, область);

-номера телефонов;

-адресах электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет сайту labai.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными:

-сбор и накопление;

-хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Сайта Пользователем;

-уточнение (обновление, изменение);

-использование в целях регистрации Пользователя на Сайте;

-уничтожение;

-передача по требованию суда, в т.ч. третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации Сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) info@labai.ru .

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению материальное и процессуальное право Российской Федерации.