Разрешение на строительство: сроки, уведомления и порядок получения

Разрешение на строительство — это официальный документ, подтверждающий законность возведения здания или сооружения. От даты получения разрешения на строительство зависит возможность начать любые строительные работы, будь то частный дом, многоквартирное здание или нежилой объект. В этой статье мы рассмотрим, какой срок получения разрешения на строительство установлен законом, и как правильно подать уведомление о строительстве, чтобы избежать отказа и задержек.

Дополнительная информация по вашим вопросам

Мы консультируем в сфере строительного права.

Медведев Иван Владимирович,

старший партнер ЛАИ

8 (495) 626-70-71

Необходимость получения разрешения на строительство

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190 от 29.12.2004), необходимость получения разрешения на строительство возникает при возведении новых объектов капитального строительства, а также при реконструкции. Без этого документа строительство будет считаться самовольным.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и иным требованиям закона.

Орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство бесплатно, но возможны затраты на подготовку проектной документации и на оплату госпошлины за получение ГПЗУ.

Какой срок выдачи разрешения на строительство установлен законом

Главный вопрос застройщиков — какой срок выдачи разрешения на строительство и сколько реально ждать документ. Согласно п. 11 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается в течение 7 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов. Однако если документы подаются через МФЦ, срок может увеличиться до 9–10 рабочих дней с учетом времени пересылки.

Срок оформления разрешения на строительство может быть продлен, если уполномоченный орган запрашивает уточняющие сведения. В этом случае отсчет времени приостанавливается.

Сколько времени разрешение на строительство готовится в реальности

На практике срок получения разрешения на строительство зависит от региона и сложности проекта. Для индивидуальных жилых домов процедура быстрее, чем для промышленных или многоквартирных объектов.

Таким образом, время получения разрешения на строительство частного дома обычно не превышает двух недель, если нет ошибок в документации.

Документы для получения разрешения на строительство: что требует Градостроительный кодекс

Чтобы получить разрешение на строительство садового дома или ИЖС, достаточно подать:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на участок;
• ГПЗУ;
• схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Если речь идет о коммерческом или многоквартирном строительстве, добавляются:

• проектная документация;
• результаты инженерных изысканий;
• положительное заключение экспертизы.

Эти требования закреплены в пунктах 7–9 статьи 51 ГрК РФ, где также указано, что разрешение на строительство выдается после проверки всех документов.

Уведомление о разрешении на строительство: зачем нужно и как подается

С 2018 года для ИЖС и садовых домов введен уведомительный порядок. Теперь вместо прежнего разрешения необходимо подавать уведомление о разрешении на строительство.

Уведомление о разрешении на строительство дома подается через портал Госуслуг, МФЦ или напрямую в администрацию. После подачи уведомления орган проверяет соответствие планируемого строительства параметрам участка.

Срок рассмотрения уведомления о начале строительства по ГрК РФ — 7 рабочих дней. Если все соответствует нормам, застройщик получает уведомление о соответствии, которое и дает право начинать стройку.

Уведомление о планируемом строительстве: срок и порядок

Срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве строго ограничен. В соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ, местные органы власти обязаны рассмотреть документы в течение 7 рабочих дней и направить ответ заявителю.

Например, если направлено уведомление о строительстве ИЖС, и сроки соблюдены, но ответа нет, разрешение считается выданным автоматически по истечении этого периода.

Срок действия уведомления о планируемом строительстве — 10 лет с момента получения. Это значит, что застройщик может начать работы в любое время в течение этого периода, без необходимости продления.

Сроки подачи извещения о начале строительства и его действия

После получения уведомления о соответствии необходимо подать уведомление о начале строительства, срок которого также ограничен законом.

Срок подачи уведомления о начале строительства — до фактического начала работ, но не позднее даты, указанной в уведомлении о соответствии.

Срок действия уведомления о начале строительства обычно совпадает с сроком действия уведомления о планируемом строительстве, то есть 10 лет. При этом срок действия уведомления строительства может быть продлен, если застройщик обоснует задержку.

Разрешение на строительство жилого дома: сроки и продление

Сроки разрешения на строительство частного дома зависят от региона и способа подачи документов. Обычно получение разрешения на строительство жилого дома занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Но на сколько дается разрешение на строительство? Согласно п. 20 статьи 51 ГрК РФ, разрешение действительно в течение 10 лет. Если застройщик не успевает завершить работы, можно подать заявление о продлении. В этом случае орган местного самоуправления продлевает на срок, необходимый для завершения работ.

Сроки разрешения на строительство нежилого и многоквартирного здания

Для крупных объектов, например, торговых центров или складов, устанавливается срок разрешения на строительство нежилого — до 10 лет, но он может быть индивидуально определен проектом.

Срок разрешения на строительство многоквартирного дома также составляет до 10 лет, но при участии дольщиков застройщик обязан соблюдать сроки, предусмотренные договорами долевого участия.

Продление разрешения допускается по заявлению, если строительство не завершено по объективным причинам.

Разрешение на строительство оплата и госпошлины

Само разрешение на строительство не требует взносов — оно выдается бесплатно. Однако затраты возможны на смежные этапы:

• подготовка ГПЗУ — от 3 до 10 тыс. руб.;
• инженерные изыскания;
• услуги кадастрового инженера.

Также оплачивается госпошлина при регистрации прав собственности на уже построенный объект.

Как проверить статус и дату получения разрешения на строительство

Проверить время получения разрешения на строительство можно на портале Госуслуг или через местный орган власти. Заявителю направляется уведомление о готовности документа, и тогда определяется точная дата получения разрешения на строительство.

Для ускорения процедуры рекомендуется подавать документы в электронном виде — это сокращает ожидание разрешения на строительство примерно на треть.

Заключение

Знание сроков, требований и правил уведомления помогает застройщику избежать бюрократических ошибок и штрафов. Срок получения разрешения на строительство зависит от типа объекта и полноты документов, но чаще всего не превышает 10 рабочих дней. Уведомительный порядок сделал процесс проще, особенно для индивидуальных домов, однако важно помнить — без или разрешения любое строительство считается незаконным.

Часто задаваемые вопросы

Каков срок разрешения на строительство на нежилое здание?

Для нежилых зданий установлен общий срок разрешения на строительство — до 10 лет. Однако срок может быть сокращен или продлен в зависимости от сложности проекта. Например, для небольших офисных помещений разрешение действительно 5 лет, а для крупных комплексов — 10 лет. Продление возможно по заявлению застройщика, если строительство не завершено в установленный период. После истечения этого срока без продления разрешение теряет силу, и работы должны быть приостановлены до получения нового.

Как происходит выдача уведомления о разрешении на строительство?

Процедура включает несколько этапов. Застройщик подает заявление и документы, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса. После регистрации орган местного самоуправления проверяет соответствие планируемых работ градостроительным требованиям и в течение 7 рабочих дней направляет уведомление о принятом решении. При положительном результате выдается разрешение, подтверждающее право на начало работ. Все уведомления можно отправлять через Госуслуги, что ускоряет процесс.

Какой срок подачи уведомления о начале строительства установлен законом?

Закон требует направить уведомление о начале строительства позднее фактического начала работ. Обычно уведомление подается сразу после получения уведомления о соответствии параметров объекта. Если уведомление не подано вовремя, строительство может быть признано незаконным. После подачи орган власти в течение 7 дней выдает подтверждение, и только тогда разрешается приступить к строительству. Этот документ действует столько же, сколько уведомление о планируемом строительстве — до 10 лет.