Оценка имущества физического лица при банкротстве

Оценка стоимости имущества должника — это процесс определения цены его недвижимого и движимого имущества на открытом рынке в условиях конкурентной среды.

Оценка имущества проводится квалифицированными оценщиками

Дополнительная информация по вашим вопросам

Мы помогаем и консультируем организации и физические лица на предмет банкротства, налогов и финансовых преступлений.

Анна Нехина,

старший партнер ЛАИ

8 (495) 626-70-71

Как проводится оценка имущества по закону о банкротстве?

Оценочные действия выполняются в процессе исполнительного производства для взыскания долгов в принудительном порядке и в рамках процедуры банкротства.

Для регламентации процедуры оценки имущества существуют нормативные акты:

• Закон об исполнительном производстве: В случае принудительного взыскания задолженности на основании исполнительного документа, оценочные процедуры организует и проводит судебный пристав.
• Закон о банкротстве: Когда требуется оценка имущества в контексте банкротства, процедуры организует и осуществляет арбитражный управляющий. Это применяется при банкротстве должника на стадии конкурсного производства с целью организации и последующей реализации имущества.

Важно отметить, что если для проведения оценки приглашается профессиональный оценщик, то он должен соблюдать требования, установленные Законом об оценочной деятельности, и соответствовать определенным стандартам и нормам в данной области.

Оценка и изъятие имущества должника при банкротстве

В личном банкротстве активно участвует финансовый (арбитражный) управляющий, который взаимодействует со всеми сторонами процесса, представляет отчеты перед судом, раскрывает информацию о ходе процедуры и выполняет другие необходимые действия.

Функции арбитражного управляющего включают:

В случае личного банкротства физических лиц проводится опись имущества должника. Сам должник предоставляет управляющему перечень своей собственности в письменной форме. Этот перечень включает информацию о ценностях, такую как название, характеристики и права собственности. Управляющий затем сравнивает предоставленные данные с фактическим состоянием дел.

Важно отметить, что попытка должника скрыть имущество влечет юридическую ответственность, включая уголовную. Управляющий проверяет информацию о собственности и сделках должника за последние три года, включая запрос информации в регистрирующих органах. Если обнаруживается скрытое имущество или сделки с целью его уклонения от продажи, оно включается в конкурсную массу.

Процесс реализации имущества включает в себя изъятие и продажу всего имущества банкрота. Это может также включать оспаривание сделок, совершенных перед банкротством, и включение текущих доходов должника в конкурсную массу.

Для описи и оценки имущества банкрота, управляющий проводит осмотр объектов, включая место проживания должника

Арбитражный управляющий может проводить оценку имущества должника в большинстве случаев самостоятельно, не прибегая к заключению договора с независимым оценщиком. Так как на проведение оценки тратятся дополнительные денежные средства из конкурсной массы.

Сроки оценки имущества должника в банкротстве

Сроки оценки имущества должника в процессе банкротства могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и юрисдикции, но обычно они регулируются законодательством о банкротстве и могут быть следующими:

• Первоначальная оценка имущества должника может быть проведена сразу после начала процедуры банкротства. Это важный этап, так как на его основе будет определена конкурсная масса и будут разрабатываться стратегии реализации имущества для удовлетворения кредиторов.
• В некоторых случаях, если есть споры или неясности относительно стоимости конкретных активов или имущества, могут быть проведены дополнительные оценки. Это может потребовать дополнительного времени.
• Сроки оценки также могут зависеть от судебных процедур в рамках банкротства. Если есть судебные разбирательства или споры, они могут затянуться на срок до нескольких лет, что повлияет на общий срок проведения оценки.
• После оценки имущества может начаться процесс его продажи. Сроки реализации имущества могут варьироваться в зависимости от типа активов, спроса на рынке и других факторов. Обычно общий срок проведения одних торгов составляет около 1,5 месяцев. Однако если имущество продаётся путем публичного предложения, то его срок полностью определяется положением о торгах и может составить от нескольких дней до нескольких лет.

Исходя из вышеперечисленных факторов, невозможно указать точные сроки оценки и продажи имущества должника в банкротстве. Эти сроки могут значительно варьироваться в каждом конкретном случае. Важно обратиться к арбитражному управляющему или юристу, который будет представлять интересы должника или кредиторов, чтобы получить информацию о конкретных сроках в контексте конкретной ситуации банкротства.

Оценка залогового имущества при банкротстве физического лица

Залоговое имущество — это имущество, которое было использовано в качестве обеспечения кредита или займа и может быть предметом взыскания кредиторами в случае дефолта должника. Оценка залогового имущества проводится в несколько этапов:

1. Сначала определяется, какие активы были предоставлены в залог при взятии кредита или займа. Это может быть недвижимость (квартиры, дома), автотранспорт, драгоценности и другое имущество.
2. Для оценки залогового имущества обязательно требуется привлечение оценщика, который проведет экспертизу и определит рыночную стоимость каждого актива. Оценщик учитывает состояние имущества, рыночные условия и другие факторы.
3. Кредиторы, имеющие право на залоговое имущество, могут участвовать в процессе оценки и предоставлять информацию об имуществе, которое было предоставлено в залог.
4. В процессе банкротства устанавливается порядок удовлетворения кредиторов. Кредиторы, имеющие залог на конкретном имуществе, обычно имеют приоритет в получении средств из продажи этого имущества.
5. После оценки стоимости и определения приоритетов, имущество может быть продано на аукционе или другим способом. Полученные средства распределяются согласно установленным правилам удовлетворения кредиторов.

Иные кредиторы банкрота, имеющие интерес к залоговому имуществу, должны быть уведомлены о процессе оценки и продажи, чтобы они могли защищать свои интересы

Особенности оценки в процедуре банкротства

Процедура оценки имущества в процессе банкротства физического лица регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ. Вот некоторые особенности оценки имущества в банкротстве физических лиц:

1. Оценка имущества физического лица проводится для определения его стоимости. Это может включать в себя недвижимость, автотранспорт, ценные бумаги, сбережения и другие активы.
2. Оценка имущества должна учитывать его рыночную стоимость на дату проведения оценки.
3. В процессе банкротства определяются приоритеты кредиторов. Залоговые кредиторы имеют приоритетное право на удовлетворение своих требований из залогового имущества из средств, полученных от реализации залогового имущества.
4. Залоговое имущество оценивается отдельно, и оценка должна быть проведена с учетом его специфики и рыночной стоимости.
5. Часть имущества банкрота, поименованная в ст. 421 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе его единственное жилье, не подлежит реализации. На это имущество не может быть обращено взыскание ни судебными приставами, ни управляющим в деле о банкротстве. Примечание: правило единственного жилья не распространяется на заложенные объекты недвижимости
6. Полученные средства от продажи имущества распределяются между кредиторами в порядке установленных законом приоритетов.

Что делать, если оценка имущества не устраивает?

Лица, находящиеся в процендуре банкротства, а также другие участники процесса, если они не согласны с оценкой имущества, имеют право в течение 30 дней представить альтернативное мнение и направить заявление о разногласиях в арбитражный суд, в дело о банкротстве. Закон о банкротстве не запрещает обращаться к независимым оценщикам.

Важно отметить, что расходы на услуги независимых экспертов оплачиваются лицом, которое пригласило их для проведения экспертизы. Если инициатором этого процесса был кредитор, то расходы ложатся на его плечи.

Существует две основные причины для приглашения независимых экспертов для проведения независимой оценки:

• Занижение стоимости имущества: В некоторых случаях финансовый управляющий может оценить имущество ниже его реальной рыночной стоимости, что может ограничить возможности должника или кредиторов получить максимальную прибыль от продажи активов для удовлетворения долгов.
• Необоснованное завышение цены: Иногда финансовый управляющий может назначить завышенную стоимость имущества, что может привести к риску того, что активы не будут проданы из-за завышенных цен.

Однако следует отметить, что чаще всего финансовые управляющие склонны завышать стоимость имущества, поскольку размер их гонорара зависит от стоимости проданного имущества (обычно составляет 7% от продажной цены). Преимущество обращения к независимым оценщикам заключается в том, что они не имеют интересов влиять на стоимость имущества и могут предоставить более объективную оценку.

После проведения описи и оценки, окончательная стартовая цена для продажи имущества на аукционах утверждается и одобряется судом. Этот процесс занимает около 30 календарных дней.

Часто задаваемые вопросы

Какие особенности оценки в процедуре банкротства нужно знать?

Оценка в процедуре банкротства имеет особенности, такие как определение рыночной и ликвидационной стоимости активов, учет приоритетов кредиторов и возможность обжалования оценки. Также важно помнить о возможности привлечения независимых оценщиков для более объективной оценки имущества и соблюдении сроков утверждения стартовой цены для продажи активов. Оценка имущества играет ключевую роль в процессе банкротства, влияя на распределение средств между кредиторами и обеспечивая справедливость процедуры.

Кто оценивает имущество должника при банкротстве?

В процедуре банкротства имущество должника оценивается арбитражным управляющим или профессиональными оценщиками. Они имеют специализированное образование и опыт в оценке различных видов активов. Оценка проводится с целью определения рыночной стоимости имущества, что важно для правильного удовлетворения требований кредиторов и эффективной реализации активов в процессе банкротства.

Как проводится оценка имущества в соответствии с 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В соответствии с 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оценка имущества в процедуре банкротства проводится арбитражным управляющим, назначенным для управления банкротством. Управляющий проводит детальное исследование всех активов должника, включая недвижимость, транспорт, финансовые средства и другое имущество. Оценка направлена на определение рыночной стоимости активов с учетом их текущего состояния и специфики рынка, что помогает в правильном распределении средств между кредиторами в процессе банкротства.